Bodenrichtwerte Allgemein
Städtebauliche Bodenrichtwerte
Städtebauliche Bodenrichtwerte dienen als Orientierung für die Wertermittlung und Stadtplanung. Sie stellen jedoch nicht den individuellen Verkehrswert eines konkreten Grundstücks dar.
Bodenrichtwerte Grundsteuer B
Diese Bodenrichtwerte sind speziell für die Berechnung der Grundsteuer relevant. Als Hauptfeststellungszeitpunkt gilt derzeit der 01.01.2022; die Werte werden im gesetzlich vorgeschriebenen Siebenjahresrhythmus neu bestimmt. Der nächste Hauptfeststellungszeitpunkt ist der 01.01.2029.
Die Bodenrichtwerte finden Sie kostenfrei auf dem Portal BORIS-BW unter der Suchmaske „Bodenrichtwerte Grundsteuer B“.
Gutachterausschuss - Bodenrichtwerte Grundsteuer B
Allgemeine Informationen zum Bodenrichtwert
Was ist ein Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert bezieht sich auf den Wert pro Quadratmeter des Bodenrichtwertgrundstücks und gilt jeweils in Abhängigkeit der entsprechenden Nutzungsart.
Das Bodenrichtwertgrundstück ist ein unbebautes und fiktives Grundstück, dessen Grundstücksmerkmale (z. B. Art der Nutzung, Grundstücksfläche) weitgehend mit den vorherrschenden grund- und bodenbezogenen wertbeeinflussenden Grundstücksmerkmalen in der Bodenrichtwertzone übereinstimmen.
Folglich spiegelt der Bodenrichtwert keinen individuellen Grundstückswert eines einzelnen Grundstücks wider.
Wie sind Bodenrichtwertzonen definiert?
Eine Bodenrichtwertzone besteht aus einem räumlich zusammenhängenden Gebiet. Die Bodenrichtwertzonen sind so abzugrenzen, dass lagebedingte Wertunterschiede zwischen den Grundstücken, für die der Bodenrichtwert gelten soll, und dem Bodenrichtwertgrundstück grundsätzlich nicht mehr als 30 Prozent betragen.
Einzelne Grundstücke oder Grundstücksteile mit einer vom Bodenrichtwertgrundstück abweichenden Art der Nutzung oder Qualität, wie zum Beispiel Grünflächen, Waldflächen, Wasserflächen, Verkehrsflächen und Gemeinbedarfsflächen, können Bestandteil der Bodenrichtwertzone sein; der dort angegebene Bodenrichtwert gilt nicht für diese Grundstücke.
Wo sind die Bodenrichtwerte veröffentlicht?
Bodenrichtwerte ab dem Stichtag 01.01.2022 sind über das Portal BORIS-BW kostenfrei einsehbar. Auskünfte zu früheren Stichtagen erteilt die Geschäftsstelle auf Anfrage gegen Gebühr
| 6/6 Satzung über die Erhebung von Gebühren für die Tätigkeit des Gemeinsamen Gutachterausschusses Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim und seiner Geschäftsstelle | PDF 739 kB |
Bodenrichtwerte vs. Verkehrswerte
Der Bodenrichtwert stellt keinen Verkehrswert dar! Abweichungen des zu bewertenden Grundstückes in den wertbestimmenden Eigenschaften wie z. B. Art und Maß der baulichen Nutzung, Erschließungszustand und Grundstücksgröße bewirken Abweichungen des Verkehrswertes zum Bodenrichtwert.
Grundsteuerreform – Bodenrichtwerte Grundsteuer B
Der Landtag hat 2020 ein eigenes Grundsteuergesetz für Baden-Württemberg erlassen, das ab dem 1. Januar 2025 gilt.